Большие строительные проекты во все времена обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Стандартное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует больших финансовых вложений, не говоря уже о большом коммерческом строительстве. Что делать, если строиться надо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? Очевидно, вы вспомните о кредите на строительство – и правильно, потому что это наилучший выход из ситуации. Не имеет значения, являетесь ли вы юридическим или физлицом. И той и другой категориям можно получить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

Лучший вариант строительства – обратиться в компанию со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации компании, у которой вы будете заказывать строительные работы. Потом нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может стать и собственно владелец будущего строения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительства ложится на заказчика застройщика. Поэтому выполнение функций заказчика лучше доверить специалисту. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то выйдет, что для дилетанта это будет почти непосильной задачей. Кроме того, надо пройти процедуру согласования проектной документации. Все это забирает огромное количество времени, особенно у человека непосвященного, не имеющего квалификации в сфере строительства. Проще предоставить роль заказчика застройщика строительной компании – это даст возможность сэкономить время и организовать процесс более продуктивно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство обойдется дешевле. Без сомнения, такие услуги не бесплатны. С другой стороны, в обязанности фирмы входит технадзор и контроль строительства, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, а это – существенная экономия. Кроме того, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше дилетанта – зачастую правильный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Поэтому важно доверить генподряд строительства специалисту.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, внесите в его сумму оплату данных услуг. Функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик осуществляет технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных компаний, распределяет задания для них и др. Хорошая генподрядная компания – залог успеха всего строительства. Кроме обширной ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает ряд связанных с этим вопросов.

К примеру возьмем вас как застройщика, а местом строительных работ будет Москва. Прежде всего вы выбираете строительную организацию для будущего проекта, оцениваете масштаб и стоимость строительных материалов. Но все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к кредитному брокеру для получения кредита на строительство? Знайте, что кроме собственно затрат на непосредственное выполнение строительных работ, довольно значительная часть финансов уйдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Можете не сомневаться – вопросы будут. Они возникают всегда. Поэтому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать расходы на решение упомянутых выше проблем, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Несмотря на более высокий процент по кредиту, лучше взять сумму несколько большую по сравнению с той, которую вы получили по предварительным расчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.